怎么合法买农村房子，在农村买房没过户怎么样合法 _合法

怎么合法买农村房子
正常情况下，农村的房子是不可以随便买卖的。毕竟农村的房子是宅基地，但是，有不少购房者还是会选择购买农村的房子。本次给大家介绍怎么合法买农村房子，快来看看吧。
购房者主体资格合法：农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。
城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
售房者的主体资格合格：卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。
购房者应当符合申请宅基地的条件：农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
购房者必须满足购买前名下没有别处宅基地的要求。
买卖经过村民委员会同意：农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
在农村买房没过户怎么样合法在农村买房注意以下几点，才算合法：
1、购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的;
2、卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利;
3、购房者具有符合申请宅基地的条件。
4、需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。
农村买房要注意什么?
1、居民身份证及土地证、应提交户口簿、房产证等相关材料的原件。
2、如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：
3、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
4、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村购房的手续
1、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。
2、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
4、不过一般农村房屋买卖是需要进行评估的，因此接下来，买卖双方需要携带上述咱们提到的这些资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。
5、之后，买卖双方携带评估报告，以及上述咱们提到的这些材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。
城里人买农村房屋要办什么手续合法呢一般来说，非本村集体经济组织的成员购买宅基地或者房屋与村民所签订的买卖合同应当无效。
一、在以下几种情况下，城镇居民购买的农村的房屋，应当认定为有效的
1、家庭成员为集体经济组织成员。
买房的人虽然为城镇居民，但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，购买房屋时家庭成员共同出资、共同居住，并且村集体经济组织同意的，买卖合同应当认定为合法有效。
【怎么合法买农村房子，在农村买房没过户怎么样合法】2、提前打好了招呼，经过同意并办理了手续。
城镇居民购买村民房屋后，如果已经相应的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，买卖合同应当认定为合法有效。
3、户口已经迁入，居民户口发生变化。
城镇居民购买房屋后，已将其户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织，由城镇居民转变为本村居民的，买卖合同应当认定为合法有效。
4、宅基地性质已经发生变化。
如果房屋在出卖之前或者同时，房屋所占宅基地因征收已转为国有土地，原为农民身份的出卖人转为城镇居民，那么宅基地性质已经发生了变化，买卖合同应当认定为合法有效。
二、办理手续的具体流程
1、在农村的房屋，需要买卖的话，需要在一个集体里面。也就是说，不是在一个集体里面是无法买卖的。说的平常一些，你们的户口需要在一个集体里面，农村与农村之间也不能买卖房屋。只能在同一个村里面才能买卖。而且不缺少住房还不能买卖，只有达到十八岁以上，或在集体里面没有住房，仅几类房屋才可以购买农村的房子。
2、在需要买房的情况下，买卖双方一定要达成协议，若是双方有一方不愿意，那么协议就算签订也不会有效，反悔方在一定时间内还可以取消交易。若是双方都没有意见的话，双方会去当地的司法公正部门去进行公证，其目的就是澄清当前房屋的状态，有没有与其相关的纠纷。公证之后，买房子的一方需要去当地的财政所缴纳一定的房契税（一般为规定的3%）。这一步完成之后，就可以去当地房管所申请办理房屋产权过户登记，这一步手续办完，就相当于房屋已经被你买到了。
3、房屋的买卖，在房管部门里面也是有流程的，一般买卖双方都没有异议才会走到这一步，但是为了避免有些非法买卖的发生，房管部门在通过审核之后会进行公告，公告时长达30天，公告期间关于房屋的买卖没有任何争议的话，才会变更房屋产权的登记，在变更过程中，是需要缴纳一定的手续费的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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