开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息 。退房一般需要经过以下三个程序：购房者提出退房要求 ， 15个工作日内办好退款手续，超过15日开发商应支付违约金 。
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失 。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任 。
【延期交房如何办理退房】购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款 ， 并终止合同 。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息 。
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