济南推出二手房“带押过户”，双方有何法律风险？( 二 ) _经验知识

此外，济南公积金中心在8月15日发布公告称，对在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，较低首付款比例由60%调整至40% 。
在任立新看来，这些政策的出台，都将为房地产金融市场注入新的活水，势必对整个房地产市场健康发展提供更好的保障。
“带押过户”是调控新方向？
值得一提的是，济南推出二手房“带押过户”的背后，是二手房市场的低迷。
据国家统计局发布70城商品住宅销售价格变动数据显示，济南7月份二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比降幅扩大到3.0% 。自去年9月以来，济南二手房销售价格指数已经连降11个月了。
而据《华夏时报》采访人员了解，在济南之前，就有多个城市推出二手房“带押过户”交易模式，如青岛、珠海、昆明等。
但广冬省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也于8月17日向《华夏时报》采访人员提到，“过去，也有城市试图推进这项政策，但由于担心风险，银行之间的协调等，并未有效推进。济南的新政，有望缩短交易周期，甚至缩短一半。”
【济南推出二手房“带押过户”，双方有何法律风险？】以青岛为例。据青岛西海岸新区不动产登记中心公众号8月17日消息，今年5月，青岛西海岸新区不动产登记中心就已经完成了排名笔“带押过户”业务。近日青岛西海岸新区不动产登记中心还办理了山冬省首笔“带押过户再抵押”业务。
对此，青岛西海岸新区不动产登记中心表示，该举措在二手房交易中，省去了“买家垫资或者卖家借款-卖家去银行还贷-解除抵押-申请抵押过户”这一繁杂流程。在保障抵押权人利益的同时，减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，降低了卖方撤押后不配合过户的风险，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。
除了能提升效率外，多名专家、业内人士表示，“带押过户”模式有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。
像中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在8月17日向《华夏时报》采访人员指出，二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。
李宇嘉也认为，目前热点城市住房需求，既有新市民租房和买房刚需，也有老市民的换房。这其中，二手房占有重要地位，其小户型、区位优、分布广的特点，为新市民上车安家，老市民换房改善，并以“连环单”的形式，一个交易单能带动多套房交易，从而达到丰富供应、活跃交投、带旺市场的特效。
“这一政策有助于加快换房需求入市，对提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可将该模式在全国推广，进一步促进房地产市场良性循环。”李宇嘉说。
不过，也有业内人士持不同看法。
中原地产首席分析师张大伟在8月19日接受《华夏时报》采访人员采访时表示，“带押过户”对于促进楼市交易肯定是有影响的，但是不大，而且需要看成本的变化。以前是中介提供过桥资金，收取1-2%的过桥费，有些可能会更高一些。现在并没有说这种“带押过户”的模式不收费，所以可以节省多少费用并不好说。
在张大伟看来，推行“带押过户”模式还不如将房贷利率降低一点。
而济南资深房产中介张全国（化名）在8月18日向《华夏时报》采访人员透露，这种“带押过户”的模式其实对二手房的交易影响不大，相关的费用可能会低一些，但是还是要用客户的钱，而且之后该还的钱也还是要还的。