新婚姻法离婚房产分割的多种情形新婚姻法关于离婚房产分割( 三 ) _房产

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该规定并未区分父母系出全资还是仅支付首付款的情形，故对于婚后由一方父母支付首付款为子女购房，产权登记在出资人子女名下，以夫妻共同财产偿还房屋贷款的情形，该房屋应认定为出资人子女一方的个人财产，还是夫妻共同财产存在较大争议。
根据公平保护的立法意图，在确认不动产所有权时，应当对《婚姻法解释三》第七条第一款做严格解释，该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，而对于父母部分出资购买房屋之情形，因此时父母并未支付购买房屋的全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付首付款为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的情形，不适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时予以公平分割。
（三）婚后一方父母出资付首付，并且由父母还贷款
登记在出资方子女名下
判决：属于产权登记方个人财产
登记在另一方子女名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
二、婚后双方父母出资
（一）无贷款
登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
登记在一方名下
判决：按照出资份额按份共有。依据是《婚姻法司法解释》第七条第二款：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
（二）婚后双方父母出资，小夫妻还贷款
登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
登记在一方名下
【新婚姻法离婚房产分割的多种情形新婚姻法关于离婚房产分割】判决：属于夫妻共同财产，均分，适当考虑出资情况。

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