新婚姻法离婚房产分割的多种情形新婚姻法关于离婚房产分割( 二 ) _房产

登记在小夫妻双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
（三）婚前一方父母出资付首付，婚后父母出资还贷
登记在出资方子女名下
判决：属于产权登记方个人财产。
登记在另一方子女名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
登记在夫妻双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
二、婚前双方父母出资
（一）婚前双方父母出资，无贷款
登记在一方名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
（二）婚前双方父母出资首付，婚后小夫妻还贷款
登记在一方名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则首付部分属于产权登记方个人所有，婚后还贷及对应增值部分均分。如果没有，则属于夫妻共同财产，均分。
登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
第三部分婚后一方或双方出资购房
划重点：婚后一方或双方出资购房，首先要判断出资款的来源，如果出资款来源于一方的婚前财产（比如，一方婚前有房产，属于个人财产，婚后卖房得到售房款），则属于下面第一种情形，婚后一方出资购房。如果婚后购房的出资不是来源于一方婚前个人财产，则属于下面第二种情形，婚后双方出资购房。
一、婚后一方以其婚前个人财产出资
（一）全额出资，无贷款
登记在出资方名下
判决：属于出资方个人财产。
登记在非出资方名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
（二）一方以婚前财产出首付，婚后共同还贷
登记在出资方名下
判决：房产归产权登记一方所有，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分，由产权登记方对另一方进行补偿。
登记在对方名下
判决：首先要判决有无赠与的意思表示，如果有，则首付部分归产权登记方，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。如果没有赠与，则属于夫妻共同财产，均分。
登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
二、婚后双方出资购房
婚后夫妻出资购房，如果无法判断出资款来源于一方婚前财产的，那么推定出资款来源于双方婚后财产。
无论婚后双方出资购房有无贷款，登记在谁名下，都视为夫妻共同财产，均分。少数情形下，房产登记在未成年子女名下，那么房产不属于夫妻共同财产，离婚案件中不予处理。
第四部分婚后父母出资购房
一、婚后一方父母出资
（一）婚后一方父母出资，全款购房
登记在出资方子女名下
判决：属于产权登记方个人财产
登记在另一方子女名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
（二）婚后一方父母出资，小夫妻还贷
无论登记在哪一方名下，都视为夫妻共同财产，均分。

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