固原房价走势最新消息固原房价为啥这么高( 四 ) _生活百科

固原人所说的十大苑即是西南新区首批开发的重大住宅项目，与新区交由不同开发商开发不同，西南新区从开始就成立了九龙房地产开发公司统一开发，足可见主政者对于西南新区开发的重视。
与新区相同，西南新区也有一批重大公共项目先行，固原人民医院新院区，图书馆文化馆丝路艺术中心两馆一中心项目，新成立的固原八中，固原十五小，面积更大的市民大厅，这些无疑都将支撑未来西南新区在固原城市板块中的重要地位。
西南新区最早开发的十大苑有很大一部分面向全市公职人员发售，价格2000+，可即便这样还是出现了很多人退房的现象，后来同样的价格面向全社会发售竟然也销售惨淡，毕竟楼市下行期如此荒凉的一片空地实在让普通人难以产生对美好未来的想象。直到十大苑建成之初西南新区依然是门可罗雀。棚户区改造货币化安置再次显现了它的威力，老城区的拆迁让很多人没有选择，只能来到西南新区置业。福兮祸所伏，祸兮福所倚，西南新区竟然在短短两年之间人声鼎沸，一些安置房小区入住率已经达到百分之七八十。
从品质来说，西南新区的房子并不差，一梯两户南北通透纯板大户型，6层和11层多层电梯洋房，地下停车位，这在大城市怎么都算是高端小区的配置。周围小学中学医院市场应有尽有，政府已经将我们能想到的所有需求都提供到位了。再看看九龙公园，现在只建成一部分，以后会沿着高压线覆盖的区域扩展完整。西南新区的规划可以说是很前卫的，九龙公园即是一例，其充分体现了天人合一的新设计理念，依地势而建，根据自然水系留有天然蓄水池，慢行步道环绕公园，在自然的空间中留有充足的活动空间，与以前纯观赏游玩性质的公园对比明显，更体现了对居民参与性的保障。小区之间预留的商业建筑空间还未动工，可能是因为人气还不足以支撑大型商业的存在，不过以后随着人气的聚集建成的商业中心必然是全固原档次最高的。
市场
人往高处走，水往低处流，固原地形西高东低，整体房价似乎也依循地势变化，老城区的房子的价格从东往西递增。其实也很好理解，固原的发展就是一路往西，政府重点开发的区域从新区延伸到西南新区，统一规划五通一平大投入配套自然就能跟上。著名房产投资人欧成效认为三四线城市的房产发展最有前途的就是政府拥有最多筹码的区域。
分区域来看老城区目前依然是全固原房价最高的区域，除了东部清水河沿线新房较为亲民均价三千左右，老公房位置好学位好装修过的将近四千，电梯房四千多到五千多之间，而泰合嘉园和太阳城之类高端社区的均价已经突破五千直奔六千。
新区各小区价格差距不大，基本在三千到四千均价之间，大致由高速转盘向电厂方向递减。因为开发时间相近，小区品质接近，面积较大的大社区无疑更具优势。
西南新区从最初的无人问津到现在的人声鼎沸，从最初两千出头的均价在三四年间爬上三千的关口，从涨幅上来说可以说是各区域最大的了。
分析房产市场有一个逻辑——短期看金融，中期看土地，长期看人口。从2015年开始的这一波房产大牛市与次贷危机之后的有明显不同，上一波是全国普涨，几乎所有的从一线到18线城市都有接近翻倍的涨幅，而这一波涨幅分化明显。一二线城市涨幅明显而且后劲十足，各种调控手段层层加码依然压不住房价的飙涨，原因无外乎：1、多年通货膨胀导致房产成为蓄水池——金融；一二线城市土地供应紧张——土地；人口持续流入就业更好福利更容易保障的城市——人口。所以我们可以沿着这个逻辑来看固原的房产市场。

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