二手商品房过户费怎么算，二手房过户费怎么算2023年 _过户

二手商品房过户费怎么算
二手商品房过户要交以下几种税费：
1、契税
根据房屋的面积来进行缴纳的，面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。
2、增值税及附加税
一般情况下增值税的税率为5%，如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税；个人购买2年以上（含2年）的二手商品房，免征增值税。
3、营业税和个人所得税。根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要征收此项费用，如果不满五年，营业税将按照房价的5.5%进行缴纳，个人所得税会按照1%进行缴纳。
4、印花税。印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是房屋面积乘以三来计算，工本费也就大概80元左右。
二手房过户费怎么算2023年在2023年，二手房过户费主要由以下几种费用组成：
1. 交易手续服务费：住宅为**6元/平方米**，非住宅为**10元/平方米** 。若房改房、经济适用房、安居工程房，则减半收取，为**3元/平方米** 。买卖双方各承担一半。
2. 过户登记费：普通二手房住宅类为**80元/套**，买方承担。
3. 过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4. 过户核档费：每宗约为**50元** 。
5. 契税：由卖方缴纳，购买家庭第一套或第二套住房面积在90平米以下的，按照成交价的1%交纳；购买家庭第一套90平米以上的住房，按照成交价的1.5%交纳；购买家庭第二套90平米以上的住房，按照成交价的2%交纳；购买三套以上的住房，按照成交价的3%交纳。
6. 增值税（火体税）：购买家庭满两年免征，购买时间不足两年的，按照成交价的5.6%交纳。
7. 土地增值税（土体税）：住房暂时免征。
8. 个人所得税：出售房产的个人需要缴纳个人所得税，提供发票原件的，按照（成交价-相关成本）的20%交纳；不提供原购房发票的原件的，按照成交价的1%交纳。如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税按照继承、赠与取得比例（成交价-相关成本）的20%交纳。出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得税。
9. 印花税：住房暂时免征，房屋产权证按件贴花每件**5元**交纳。
10. 工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按**10元/本**交纳。
以上为二手房过户费用种类及计算方式，实际费用金额可能会因政策或地区差异而有所不同。如需了解最新的相关政策及费用标准，请您咨询当地相关部门的工作人员或专业机构。
过户费怎么算二手房计算器随着新房房价的居高不下，越来越多的家庭选择购买二手房。那么问题来了，你知道过户费怎么算二手房吗？二手房过户应该注意什么呢？如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下。
过户费怎么算二手房
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积超出144㎡以上需缴纳3% ，面积低于90㎡且是首套房的需缴纳1%)；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36 元/平方米；
5、权属登记费及取证费：通常情况是在200元之内。

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二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米；
2、印花税：房款的0.05%；
【二手商品房过户费怎么算，二手房过户费怎么算2023年】3、营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的)；
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房可免交)；
5.中介费：通常是房款的2%—3% 。
二手房过户应该注意什么
1、了解房屋情况
房子毕竟是今后入住的主要场所，因此在进行二手房过户时，也要跟选购商品房一样，仔细了解房子各方面的情况。比如：房子的地理位置、面积、户型、朝向、采光等等，同时还要注意房屋的预留物品、装修情况、生活配套以及商圈环境等。只有我们全面的了解，才能住得放心。
2、核实手续是否齐全
此外，在二手房过户过程中，还需核实手续是否齐全。其中比较重要的当然就是非房产证莫属了。因为房产证是房东对房屋享有所有权的仅有凭证，没有房产证的房屋，在交易过程中会存在极大的风险。
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