不满五年的房子能买，二手房未满五年能买 _能买

不满五年的房子能买吗
不满五年的房子能买，只不过需要缴纳营业税。事实上，新买的房屋只要房产证办下来且没有银行抵押就是可以进行交易的，但因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以大部分人在房产证办理后5年后才卖。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
二手房未满五年能买1、“满两年”需要缴纳契税，个人所得税以及中介费。此外不动产证“满两年”是免征住宅增值税的。其中首套房或是二套房不大于90_的话，契税收取计税价的1%，若是大于90_，收取计税价的1.5% 。个人所得税等于计税的价格的1% 。中介费收取成交价的1%至3% 。
2、“满五年”则只需要征收契税以及中介费。此外不动产证或是契税票出票也是“满五年”的话就免征个人所得税以及普通住宅增值税。
二手房未满五年交易税费
【不满五年的房子能买，二手房未满五年能买】有的二手房便宜，有的二手房比较贵，我们应该根据自身的经济能力而选择适合自己的房子。从房龄年限上来看，市面上有不少二手房是未满五年的房子。
1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税：税率1% ，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3% ，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。
不满五年的二手房交易税费
1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% ，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。
买没满5年的二手房亏买没满5年的二手房亏吗
购房市场有规定，满五年以上的二手房售卖可以免征个人所得税，因而不少二手房售卖者，出售的房子不满五年，但是为了不想交纳个人所得税。因此出售的时候，会先签订房屋买卖合同，等房子够5年了之后再进行过户，对于二手房购房者来说，买没满5年的二手房亏吗？
1、从房屋价格上看
购买没满五年的二手房，和购买满了5年的二手房在价格上面存在着一定的差价，但是价格具体的差距并不是很大。因为影响二手房价格关键性因素是地理位置，以及房子的面积，房屋年限满五年和未满五年差距并不是很明显，因而房屋年限对二手房价格的影响存在但不是主要的。因此二手房未满五年，价格上看并没有多大的区别。
2、从购买风险看
未满5年的二手房，其业主在售卖的时候，往往会为了省钱想等满2年或满5年再过户。虽然签了约，但延迟过户会导致违约的风险，一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。因而从房屋购买风险角度看，购买未满5年的二手房，其存在一定的购买风险。

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