住房贷款怎么办理，公积金商转公怎么转 _怎么

公积金商转公怎么转
目前正常缴纳住房公积金转贷业务，我需要接受原住房贷款的借款人和配偶的申请，申请人需要向银行确定购房贷款并没有结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请，在银行同意之后就可以办理接下来的业务。首先申请人需要保证原商业性质购房贷款还款在一年以上。并且信用良好，没有逾期行为。在申请商转公的时候，需要确保所购房产已经取一些当地房产登记部门所出具的房屋所有权证。并且在之前申请人没有申请过住房公积金贷款申请的商转公贷款额度应该在当地住房公积金管理委。员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性贷款余额内才能被受理，而商转公的贷款利率是按照，当地住房公积金现行的贷款利率来执行。在相关资料备齐之后，就可以到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款申请。
住房贷款怎么办理如果客户要将住房贷款由商业贷款转为公积金贷款的话，流程如下：
1、准备好个人身份证、房贷合同、还款银行卡，公积金缴存证明等资料向受托银行提出申请。
2、受托银行受理并对客户提交的资料进行审核，确定资料的真实性、完整性、有效性。
3、初审通过的客户收到通知后，到担保公司办理担保手续。
4、与贷款银行签订借款合同、抵押合同，并将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款绑定的还款银行卡当中。
5、贷款银行录入抵押担保等信息，并按照公积金管理中心的规定进行复审。
6、终审通过，银行会发放贷款资金。
7、贷款银行配合担保公司，在当地房管局注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。之后担保公司会将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。
商贷可以转公积金贷款好操作吗
视具体情况。商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
商贷转住房公积金贷款怎么转北京商贷转公积金贷款需要在当地公积金中心办理业务，主要流程如下所示：
1、咨询银行与公积金中心
客户需要先咨询当地的公积金管理中心，以及原来贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策，了解自己符不符合商业贷款转公积金贷款的条件，以及原来的贷款银行对转公积金贷款的态度如何，支不支持客户转为公积金贷款。
2、去银行打印相关的资料
这一步客户需要根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请，客户不能够在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款，否则就不能办理商转公的业务。
3、向公积金中心提交资料
一般来说客户需要提交的资料有身份证、征信报告、收入证明与在银行取回的资料等等，具体需要的资料有哪些，要以当地公积金中心的通知为准。
4、提前结清商业贷款
想要商转公，那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤，客户需要联系原来的贷款银行，将商业贷款先一次性结清，需要注意的是，客户要在公积金中心的提示下结清原来的商业贷款。
5、去银行取回相关材料
在结清商业贷款以后，客户需要联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料，如果没有时间可以与银行协商将这些资料邮寄过来。
6、资料交公积金中心审核
客户拿到上述这些资料以后需要提交给公积金中心审核，为了加快贷款审批的效率，客户需要确保提交的资料没有错误或者是遗漏的地方，否则会对公积金贷款审核带来麻烦。
7、公积金中心通知面签
客户的贷款资料通过公积金中心审核以后会收到面签通知，面签并不是很复杂，一般也只会咨询客户的家庭、职业以及收入等常规问题，客户根据自己的实际情况如实回答问题就好。
8、办理房屋抵押的手续
房屋抵押并不一定要客户自己去办理，可以委托中介来办理业务，有些地区的公积金中心也会自动将客户的资料提交到相关的部门办理抵押，客户只需要关注抵押进度就好了。
9、公积金中心安排放款
抵押办理成功以后会有抵押凭证，这是公积金中心必须要掌握的材料，在收到抵押凭证以后，公积金中心会安排放款，贷款发放以后，客户会收到短信通知，以后需要按照约定来偿还贷款。
可以看到想要办理商转公是一个比较复杂的业务，如果客户不是很熟悉，那么可以提前做好了解，或者找有经验的人帮忙办理。
虽然办理商转公可以为客户节省不少的房贷利息，但想要办理商转公也不是一件简单的事情，需要客户满足比较多的条件，各个地区在商转公的政策上面会存在一些区别，客户可以提前做好了解，做到心中有数以后再去办理业务。

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