高层住宅怎么选 _高层

高层住宅怎么选
1、户型格局。高层住宅采用框架形式，一层布局6-8户，这样会出现南向房和北向房。甚至是西向房，再加室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，格局不易改变。所以在挑选时，要充分考虑舒适程度。
2、观察景观。现在的人买房，更关注的是舒适性，高层在景观上算得上是特色。视野好，精致优美，但高层要注意房间采光问题，关注周边规划，看是否会被其他建筑影响。
3、电梯数量。总户数与电梯数量相匹配，电梯质量和运行速度很十分重要。一般情况下，24层以上的住宅需配3部电梯。
4、车位问题。车位是买房的标配，即使现在没有车，也应做好打算，未来可能车位比房价还贵。
买高层楼房怎么选楼层杨黎刚
买高层楼房该怎么选楼层？
1、1-3楼：便捷老人小孩出行，出现意外易脱险，但缺点是采光不太好、躁动不安，且有虫蚊湿冷等困惑。

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2、4-6层：安全系数好，较便捷亲人出行，无电梯停电不方便出行的担忧，但缺点是会受挡住，并有一定外界噪音的影响。

3、7-9层：黄金分割比例切分层，多少适度，视线效果明显，舒适感比高层好，缺点是价格较高。

4、10-16层：自然通风采光好，光源不容易被挡住，缺点是有排废物的管路受影响大。

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5、16层之上：视线好、私密性好，光照效果好，缺点是出现意外状况，不太好脱险，高层气体相对性较稀。

高层住宅选楼层需要注意，楼层越大，遮挡物就越少，采光相对而言会比较好些，较合适青年人的选择及定居。比较低楼层而言，更容易绕开噪声及灰尘的破坏，这种楼层更适合老人定居。

高层住宅的优缺点有哪些？
有关高层好还是矮层好的问题很多人都有疑惑。大家都知道，房子和原先对比越盖越大，恨不能直上云霄，因此很多情况下，楼层越大价是变向越昂贵，由于高楼层空气好，噪声?。?并且房间内采光也会相对充裕，但对应的难题也非常多，一些有经验人也是坦言表明：“你住二十年就知道为啥不喜爱住高楼大厦的答案了” 。

1、出行难题

一位好朋友表达自己买的房子是40多层的，几乎就是楼房顶层了，买的时候感觉不好啥，还挺喜欢的，感觉私密性好，可是入住后发觉每日上下班高峰期时，家用电梯是真的难等，自身和丈夫晚到频次都数不过来了，并且之后爸爸妈妈过来帮忙看孩子，应用电梯的频率高，老年人每一次下楼梯都感觉内心焦虑，总感觉不舒服，因此也在考虑换房子的打算。

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2、安全系数

这一点真的需要十分重视，我们要能发现最近几年和产生工作频率相对较低的洪涝灾害对比，火灾事故变成高频率发生它的存在，而且一旦发生毁灭性比较严重，业主的损害就别提了。并且住过这类相对较高的住房高层得人不知道有没有感到，如果出现了很严重的大风天气，窗门即使闭紧都能听到风吹过小间隙的呼呼声，让人不安全的觉得。

3、未来不便

最终不得不承认下，将来这种高层的下场发展趋势。高层楼幢将来动迁真是个大问题，大伙儿能看到，房地产商这么多年一般会把目光瞄准到开发设计新服、偏矮的老旧小区改造、或是小平房这种易拆迁的土地资源，相相对较高的楼层，动迁下去成本会更高，给居民的赔偿费还会因小失大。

除开商住两用房的房屋产权年限偏少，商品房的产权年限全是70年，因此损失度和陈旧难题会到高层住宅的家用电梯、供电等设施中愈发显出，时间越久暴露的难题越大，难怪会发生高层住宅未来会沦落为“贫民区”的言论。

高层住宅怎么选楼层好
1、看楼间距

【高层住宅怎么选】选择高层楼房的朋友要注意看小区楼间距，如果楼间距小那么一定要选择高一些的楼层，如果楼间距大可以适当选稍微低一些的楼层，这是为了避免因为楼房遮挡造成房屋通风采光不好。

2、考虑家人需求

买房子要结合所有家庭成员的需求进行排序，如果家庭里有小孩有老人、病人，那么要考虑到他们的出行问题，虽说高层楼房一般都配有电梯，但一旦遇到停电、火灾等问题，选低一些的楼层可以减少很多忙甚至能救命。

3、看户型和朝向

高层住宅很难做到一梯一户，在一栋楼是一梯多户或者两梯多户的情况下，有的楼层就会存在户型不方正或者朝向不好的情况，因此购房者看看自己买的楼层户型分布是怎么样的，选择适合自己的户型、朝向和楼层。

4、注意遮挡

谁都不想自己买的房子被遮挡?。飧鍪焙蛴Ω每纯醋约捍蛩懵虻穆ザ案浇忻挥懈卟阏诘参?nbsp;，选楼层的时候选高于这个遮挡物，否则日常采光受影响的同时，景观也可能被挡住，影响购房者的居住心情。

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有老人和孩子和经济能力有限选楼层：

如果家里面有特殊的人比如老人孩子，那么选低一些层比较好，上文已经介绍要考虑老人孩子的出行问题。并且有的楼盘，买一楼的房子会僧赠送绿化小院或者地下室，很是划算。当然如果选择底层的话还需要注意房屋朝向问题、噪音问题、隐私问题、防潮问题等。

建议经济能力有限的人选择顶层，虽然顶层有很多缺点，但是便宜。没有能力买价格高的，价格低的一样可以满足购房者基本的居住要求。同时购买顶楼部分楼盘会送阁楼或者送露台，私密性最强，很符合现代年轻人的需求。

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