商铺投资回报率计算公式是什么商业投资回报率怎么计算 _生活百科

商业地产的回报率，简单一点的计算，就是看一看总价是多少，资金成本是多少，租金是多少，之后计算一个大概的回报时间，年回报率，基本上就明白了，一个商业地产的回报率，大概是多少？

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假如一个底商，总价100万，首付50万，按揭50万，因为商业地产只能按揭50%按照十年计算，总利息加上按揭费用，30%左右，大概15万到18万之间，那么总的购房费用，115万，如果年租金是8万块钱计算，大概需要15年回报回来，年回报率就是8%左右，实际上的年会报率，加上资金使用成本最后折算6.5%左右，这就是实际的年回报率。
当然了，一切都在变化之中，回报率也一样，租金有没有增长可能，资金的通货膨胀能力，这也是为什么说按揭贷款，有时候更划算的一个原因，租金也逐渐在增涨，回报率也越来越高，一切都要看这个物业，它本身的价值，商业价值，商业价值越高的物业，它的回报率越好，其实就这么简单。
最后提醒一点，真实的回报，跟开发商宣传的回报率是两码事，协议的回报率和真实的回报，也是属于两码事，购买商业物业的时候，要真正提防的就是这种，实际的回报率，跟宣传的回报率，以及协议回报率的区别，不能让这些数字蒙蔽了双眼。
好了，就说这么多吧！关于买房或投资商业地产，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你哦。
商业地产的投资回报率计算是非常简单的。
公式：（租金单价*365）/销售单价*100%
但人们在计算投资回报率是容易或略一些因素，特别是首次置业。
【商铺投资回报率计算公式是什么商业投资回报率怎么计算】第一个因素，银行利息。对于投资者来说，付全款的不多吧。（我这么认为，可能贫穷限制了我的想象）所以银行利息（商业一般10年）对于总投资额的影响，大部分人容易忽略。投资回报率算不准确。
第二个因素，涨幅。也许有的置业会给到你具体的涨幅与投资回报周期表单（很不错的），但涨幅会以整个周期贯穿，这种情况会影响你对投资回报率的判断，物极必反的道理人人都懂，所以涨幅也是有一定静止状态的，不可能无限涨下去。
第三个因素，货币贬值。人民币贬值速度也是容易忽略的因素之一。

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