二手房中介怎么和房东谈价格怎么与中介谈房价和中介费 _生活百科

感谢邀请：正常的买卖房子的中介费是买卖双方各收成交价的1.5%，这是房产中介管理所明文规定的。至所以变成买家买房需交齐3%的中介费，是因为卖家市场所决定，卖家议价能力强，买家只是被动接受而已。
一般来说，二手房才需要缴纳中介费。新房是不需要，直接去售楼部购买即可。但是还有一种情况，就是您通过中介公司购买新房的话，也是需要缴纳三个点的中介费。
那有的人问了，既然我去售楼部M房不需要中介费，那我干嘛多此一举，跑中介公司去看新房，还要缴一笔费用给中介公司呢？
其实，去中介公司M新房的话，中介公司会提供很大的优惠幅度，要比在售楼部买房更实惠。因为开发商委托中介公司代卖售楼盘时，会给中介公司折扣，所以，买新房找中介公司也是一个很好的选择。
话说，M房的话，特别是二手房，可供选择的面不广。比如好的地段的房产，很少有业主放售。这种好房子很多时候，还没到市场上的时候，中介公司已经找人内部消化了。
除非中介公司实力有限，只能找买家接手，赚取中介费。而且地段好的房子业主，一般都是一口价，就是任何费用不包，净收。所以买家不但要帮业主缴纳房屋交易税费，连同中介费都是由买家一手包办。有的买家觉得不公平，凭啥业主的费用，全部我出。
我能理解您的想法，但是稀缺的房源，大把的客户想要，中介公司选定客户的时候，都是选取利益最大化的，说白了就是谁给钱多就卖给谁，下面的客户一二三四五都在排队呢。作为资深专业人士的建议，看好一套适合自己的房子不容易，可以的话，您就从了吧。房子买的好，以后升值潜力更大，千万别因小失大。
我今天跟您讲个有关于房产中介费的故事，您就知道这其中的利害关系了。我朋友的房子在去年因疫情的原因，房子放空了三个月，一直都租不出去。
她本人也在工作的附近租了一套二房一厅。也就是说，她现在非但没有租金收入可以对冲租房的费用，还需要自掏腰包拿钱租房。这个时候，她感到压力非常大，整个人都不好了。
我当时给她的建议就是赶紧去周边中介公司放盘，尽快找租客顶上。可是，疫情的影响，大家回家的过不来，来的出不去。那怎么办呢？只能干耗着，而且有的中介公司压价非常厉害，中介公司自己包租，但是租金要打对折，期限为五年。
简单点说就是，您的房子市场价值5000元每月，中介公司只给2500元，还要包五年，且是死约。
朋友来问我的意见，我当时就否决了，而且我还提醒她，这家中介公司不靠谱，趁人病要人命，简直就是趁火打劫，以后这家公司绝对不能打交道。
大概过了一个星期左右，朋友又给我打电话，说有一个房地产公司上班的人看上了她的房子，租金可以按市场价走，但是中介费由业主全包。朋友说，这租客太不地道了，中介费本来是业主和租客一人一半的，凭啥让业主全出，以前中介公司都不收业主中介费呢。
我听着朋友不断在埋怨，想放弃。我拦了她的话，“您赶紧答应对方，中介费我们包了，只要按时交租就行了。”朋友对我的决定百思不得其解，她说，您在国外，您又不了解国内的租房行情，为啥要租给这个小气的客户。
我说，我虽然不在国内，但是我在国内的人脉都在，国内的市场行情我只要问一下我的朋友我就清楚了。再一个，您自己也可以看一下，贝壳网上的租赁信息，那些登记的资料已经几个月没更新了，好多房子没租出去，您现在有个租客愿意租您的房子，已经是很好运气了。

二手房中介怎么和房东谈价格 怎么与中介谈房价和中介费

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