贷款买房商贷和公积金有什么条件贷款买房商贷和公积金买房的条件有哪些 _知识经验

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1、商业贷款买房条件：
（1）是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；
（2）有合法且有效的身份证、户口?。?以及婚姻状况证明；
（3）信用记录良好，且有还款意愿；
【贷款买房商贷和公积金有什么条件贷款买房商贷和公积金买房的条件有哪些】（4）有支付所购房屋首期购房款的经济能力；
（5）有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（6）有贷款人认可的有效担保；
（7）具有所购住房的买卖合同；
（8）卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；
（9）房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；
（10）银行规定的其他条件。
2、商业贷款买房条件：
（1）首先必须要满足按月连续缴存的标准，也就是公积金账户要正常。如果已婚，则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下，而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款，则否就不能申请。当然辅助担保肯定也是不被允许的。
（2）办理公积金贷款和商业贷款一样，要求借款人必须要有稳定的收入，足够的偿还能力以及良好的个人征信，否则也无法正常办理公积金贷款。
（3）公积金贷款必须说明实际用途，目前公积金只能用于以下几个方面：购买。建造。翻建、修葺或者是装修自住房等。同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属，否则也不符合条件。
（4）不管是买房还是翻建，修葺等，都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的文件证明，同时买房还需要满足法律规定的一定自筹资金，实际上就是说要付首付的能力。

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