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1、可以买的 。没有国家发的土地使用证和预售许可证 ， 由乡政府或村委会颁发乡产权房，购房合同国土房管局不会给予备案，不具有真正合法有效的产权房 。
2、找楼层已成片区的 ， 政府拆迁不会说拆就拆，交易不受法律保护，交易时购买人需一次性付清房款，不能向银行按揭贷款 。
【小产权房可以买吗 小产权房可以买吗】3、附属配套设施如供水、供电、供气等，不能得到有效保证，尽量买交房的现房 ， 交钱后即给钥匙，签好各种协议，留好凭证 。

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