小吃加盟合同怎么写( 三 ) _小吃

第五条 4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第六条装修期限：2012年10月日~2012年10月31日，该期限甲方赠送，不收取租赁费。
第七条租金及保证金支付方式 1、商铺租金（人民币）：2012年11月1日~2013年10月31日为每月3000元，年租金为36000元（大写叁万陆仟元/年）；2013年11月1日~2014年10月31日为每月3300元，年租金为39600元（大写叁万玖仟陆佰元/年）；2014年11月1日~2015年10月31日为每月3300元，年租金为39600元（大写叁万玖仟陆佰元/年）；租赁期满，若乙方要求续租，经双方协商一致，按照双方商定的价格重新签订租赁合同。2、商铺租金支付方式如下：乙方每半年缴纳一次租金，预先缴纳后六个月的租金，现金支付；第一笔租金于2012年10月31日前缴纳后六个月的租金，第二笔租金于2013年4月30日前缴纳后六个月的租金，以后各年依次类推。
3、商铺保证金及支付方式如下：商铺保证金捌仟元（小写8000元），由乙方在2012年10月日缴纳给甲方；租赁期满，如乙方有违约行为，甲方扣除违约金后余款无息返还给乙方。以上费用甲方收款后应提供给乙方有效的收款收据（甲方不提供发票）。
第八条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用：租赁期间商铺的房产税、土地使用费由甲方承担，甲方负责安装水表、电表； 2、乙方交纳租赁期间的以下费用：物业管理费、水电费、卫生费、固定电话费（如有）、闭路电视费（如有）、宽带网络费（如有）等费用由乙方负责缴纳；因乙方自身经营所发生的税费由乙方承担；注：租赁期间的物业管理费如甲方已代缴，该费用由乙方返还给甲方。第九条商铺装修、修缮与使用1、甲方交给乙方的商铺为毛坯房，乙方自行装修并承担装修费用。
2、乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3、乙方如改变商铺的内部结构、装修或设置对商铺结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满或因乙方责任提前退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于商铺的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第十条商铺的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序出卖该出租的商铺，本合同对新的商铺所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租商铺。
3、甲方出售商铺，须在壹个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第十一条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件。3、商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租商铺。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动商铺承重结构。（3）损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）利用承租商铺存放危险物品或进行违法活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（6）拖欠房租累计贰个月以上。4、租赁期满合同自然终止。
5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十二条商铺交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。