1.确立评估基准 。在拆迁项目范围内设定“标准样本住宅”作为评估基准 。“标准样本住宅”的设定要求参见附件三；
2.测算基准价格 。按《房地产估价规范》规定的方式，采用市场比较法评估出“标准样本住宅”的基准价格，基准价格按比准价格的算术平均值确定 。测算基准价格的可比实例的选择条件参见附件二 。其计算公式为：
基准价格 = ****
Vs—可比实例价格，n为可比实例的个数；
—交易情况修正系数 。由于采用买卖的正常交易实例为可比实例，因此该系数取100;
—交易日期修正系数 。该系数由估价机构根据房地产市场情形和评估中的具体情况，并参照当地物价部门公布的相关价格指数进行确定；
—可比实例实体因素情况修正为标准样本住宅实体因素情况的修正系数，系数确定可参见附件四；
—可比实例区位因素情况修正为标准样本住宅区位因素情况的修正系数，系数确定参见附件五；
—可比实例权益因素情况修正为标准样本住宅权益因素情况的修正系数，根据上述第八条规定，该系数取值为100;
3.确定分类基准价格 。为保证测算结果的客观性，对“标准样本住宅”按成套、独门院落、非成套三种情况，测算其对应的分类基准价格，其公式为：
,j=1,2,3
其中Vo1为成套住宅分类基准价格，Vo2为独门院落住宅分类基准价格，Vo3为非成套住宅分类基准价格，Kj为对应的分类基准价格调整系数，其取值参见附件三；
4.确定评估价格 。各被拆迁房屋分别与对应类型“标准样本住宅”进行房地产实体状况因素比较，按比较法原理修正基准价格得出各被拆迁住宅房屋的评估价格 。
其计算公式为：
被拆迁住宅评估价格 = 标准样本住宅分类基准价格 *
K31i─标准样本住宅实体因素情况修正为被拆迁房屋实体因素情况修正系数，系数确定参见附件四 。
第三章 非住宅非营业用房拆迁评估
第十六条 非住宅非营业用房评估方法：非住宅非营业用房拆迁评估首选市场比较法进行 。因案例收集等具体原因无法适用市场比较法时，可适用成本法评估 。非营业用房的成本法应用说明参见附件六 。
第十七条 成本法评估技术路线：
1. 测算地价：根据被拆迁非营业用房的占地范围，可选用成本法、基准地价修正法、市场比较法等测算其为空地时的土地重新取得价格PD;
2. 确定房价：根据被拆迁非营业用房的建筑结构，参照附件六所示重置价格标准作适当调整，确定其建筑物的重置价格PJ;
3.估测折旧：现场勘察对照附件七所示的《房屋成新评定等级标准》和不同年限建筑物成新上限的相关规定和说明，估计测算确定建筑物的折旧额C;
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