上述手续经审查通过，张女士的孩子就可以成为房产的合法拥有者 。案例2如房屋过户给未成年子女父母无权再出售这套房屋时女士：我和我先生都是做生意的，现在手上有三套房子，其中有两套的产权证已经办了下来，一套的贷款还没有还清 。
考虑到做生意风险比较大，所以我们打算将现有的两套房屋（有一套贷款没付清）过户给孩子，但听人家说，赠与的手续更简便，请问一下律师，这种说法对不对 。律师解答：如果时女士想把其房子过户给孩子，首先要与她的孩子订立赠与合同，通过这种方式转让房屋的所有权，然后再拿着赠与合同以及相关证件到房屋所在地的房管局办理过户 。
赠与和过户相比，没有更简便一说，因为房屋所有权人的确认以登记为准，即使是签订了赠与合同，仍然需要办理过户手续 。不过，除了已经办过公证的房屋赠与合同之外，办理房屋所有权人变更登记前，时女士可以撤销赠与合同 。
需要提醒时女士的是，如果她的孩子还没有成年，一旦办理完毕所有权人变更登记，在孩子成年之前，该房屋将很难再进行所有权人变更 。因为《民法通则》第十八条规定：“监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产 。”
这就是说，如果房产通过赠与过户到未成年子女名下，在孩子具备完全民事行为能力之前，时女士无权再出售这套房子了 。至于案例中提到的仍处于还贷款阶段的房屋则比较麻烦 。
在贷款的情况下进行房产交易，一般分为两种情况，一种是已得到房地产权属证书，但该证书根据协议由银行保管，另一种情况是还没有办理产权证书 。对于第一种情况，时女士应当首先解除借款合同，还清贷款（已办理房屋抵押登记的，还应办理解除抵押登记），然后持所有权证书、买卖合同、双方有效身份证明（如果孩子没成年应该带着户口本）等到房地产主管机关办理所有权变更登记 。
对于第二种情况，时女士还不是房屋所有权人，不能对该房予以处分，不能过户到孩子名下 。案例3如想将公房过户给子女也需要缴纳土地出让金刘先生：我单位给我分了一套公房，已经购买下来并在今年办了产权，现在我想过户给我的儿子，我听说这种公房和一般商品房过户不一样，请问一下，我应该办理哪些手续？此外，我的儿子今年还没有到十八岁，能不能办理过户？如果不能，我应该怎么办？律师解答：过户的手续是根据公房的性质确定的，普通公房只要有产权证就可以办理过户 。
按照刘先生的说法，这套公房已经办理了产权证，那么他可以随时过户给儿子，这和孩子的年龄没有关系，但是需要在过户时缴纳土地出让金 。已购公房上市交易的程序的确有特殊性，一般来说，若在申请上市出售问题上与原产权单位没有明确约定，可以不征求原产权单位的意见 。
但原产权单位具有优先购买权的，还需要原产权单位提供同意出售的书面证明 。一般来说需要原单位在房屋交易确认单（该文件由房屋交易主管部门提供）上盖章表示同意后才能过户 。
4. 房子怎么过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程 。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等 。
房产过户流程如下：
1、签订合同
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字） 。