出租车位合同怎么写( 二 ) _车位

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
4.出租车位合同怎样写租赁合同出租方：身份证号码：承租方：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同：第一条租赁财产名称： ***（详细地址）001号车位。
（以下简称车位）第二条租赁期限：租赁期为***年，出租方从二O一一年**月**日至二O一二年**月**日止将车位交付承租方使用，二O一**年**月**日收回。租赁时间：全天（或上午8:00至下午8:00，这个看需要）。
租赁期间若有特殊情况需要延长租赁时间，承租方需与出租方另行协商。第三条租金：每月人民币*****元整。
租金交纳方式：按年支付租金，于每年月日前支付。（如上述交付租金日期恰逢为双休日或节假日，则需提前支付。）
第四条出租方与承租方的变更： 1、在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三方，不必征求承租方同意，但应告知承租方所有权转移情况。所有权转移后，出租财产所有权取得方即成为本合同的当然出租方，继续履行本合同内容，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。
2、承租方如因工作需要，将租用财产转让给第三方承租使用，必须事先征得出租方的同意。第五条违约责任： 1、出租方不得擅自将车位使用权收回，否则将根据剩余租期按租金的双倍赔偿承租方。
2、承租方租赁车位仅作为停车使用，不得用作他用，否则造成的一切后果将由承租方承担。3、若承租方逾期五天未交付租金的，将视同该合同自然终止。
4、若承租方提前终止合同的，租金不予退还。第六条本合同履行中产生争议的，双方协商解决，协商不成的，由车位所在地法院管辖。
（管辖法院可以事先约定）第七条本合同若有未尽事宜，由双方协商，另订附件。第八条本合同壹式贰份，双方各执壹份。
出租方（签字/盖章）：承租方（签字/盖章）：联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：日期：二O 年月日日期：二O 年月日。