二手房居间贷款合同怎么写 _居间

1.二手房买卖居间合同应该怎么签但是和任何行业一样，房产中介行业也存在良莠不齐的现象。
如果购房者对如何签订买卖房屋的“居间合同”一无所知，也很容易掉入中介预设的陷阱，导致自己权益受损。那么，买二手房该如何签订“居间合同” ，需要留意哪些要点呢？《居间合同》的作用由买卖双方和中介签订《居间合同》有两大作用： 1、确定订立正式的《房地产买卖合同》的主要条款。
在《居间合同》中要约定买卖合同的主要内容，比如房屋面积、位置、总价，以及房款（定金、首付、贷款等）支付方式、过户及交房的时间，并约定签订正式买卖合同的时间。2、确定上下家与中介的关系。
在《居间合同》中会约定上下家支付中介佣金的时间和标准、如果上下家违约致使买卖合同不能履行时分别对中介承担的责任等。由此可看出，《居间合同》实际上是一个比较复杂的合同，既有买卖合同的内容又有居间合同的内容。
《居间合同》实际上包括了三个合同：一是上下家的买卖合同；二是上家与中介的居间合同；三是下家与中介的居间合同。上下家在日后正式的买卖合同也将依据《居间合同》条款来签订，所以《居间合同》在二手房买卖流程中具有至关重要的作用。
在实务中，因《居间合同》而产生的纠纷远远多于买卖合同产生的纠纷，因此在签订《居间合同》时要特别注意。签订合同的流程《居间合同》的签订程序一般按照以下四步的顺序： 1、中介在上下家之间协调，并就合同主要条款口头达成一致； 2、中介持《居间合同》让下家先签署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的“意向金收据”； 3、中介再持下家签署好的《居间合同》交由上家签署。
如果《居间合同》有上家委托中介保管定金的条款，则须让上家再签署一份《定金保管确认书》。如《居间合同》中没有上家委托中介保管定金的条款，则将下家所交的“意向金”交给上家，让上家出具《定金收据》； 4、中介再持上家出具的《定金收据》交给下家，下家将中介出具的《意向金收据》还给中介。
下家要特别注意：几乎所有的《居间合同》中都约定了下家交给中介的是意向金，但一旦上家对《居间合同》予以签署并收受了“意向金” ，那么“意向金”就变为“定金”了。“意向金”与“定金”虽然指的是同一笔钱，但法律性质完全不同。
“意向金”相当于“订金” ，允许反悔而不用承担责任。“定金”则不允许反悔，如果买方没有正当理由毁约则会失去定金。
同理，上家收受定金后如果没有正当理由反悔不卖，则应当双倍返还定金。视情况约定买卖条件根据上家有无抵押、是否需要用下家的首付还贷、下家是否贷款等情况，在《居间合同》中应约定不同的买卖条件，不同买卖条件中双方要重点防范的风险是不一样的。
实际操作中通常有以下六种买卖条件： 1、上家没有抵押，下家也不贷款，房款全部用现金支付。这种情况比较少见。
2、上家有抵押但其用自有资金还贷，下家要贷款。这种情况一般也较为少见，因为上家通常都需要用下家的资金来还贷。
3、上家有抵押且要用下家首付还贷，下家不贷款。这种情况较多。