没有产权的共有车位买卖不受保护 ， 小区业主有权向法院申请撤消发展商卖掉共有车位的合同撤消后，私卖车位的业主向发展商追讨购车位款项一旦房地产商跑路，业主的钱就存在追不回的风险法律分析地下车库或者车位因为没办理；车位是有产权的，除了是共有的或是国有的，都是有产权证的车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁，20年以后的租赁期是无效的法律依据中华人民共和国民法典第四百六十五条 依法成立的合同 ， 受法律保护 。
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