精装房雨后变“水帘洞”，北精万科冬望、中海望精府、西山锦绣府等多个楼盘频发质量问题( 二 ) _经验知识

保利、首开、金地三家房企联合开发的和悦华锦，交房不过一年，也被业主发现房屋漏水、墙体下沉等各种问题。“我们与开发商交涉一年，也没有根本解决。7月27号下雨，和悦华锦一期7号楼南侧围墙直接倒塌。”该业主表示。

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和悦华锦雨后塌陷图片来源：业主提供
一位资深维修人士对界面新闻表示，新房一半有5年的建筑主体结构质量保修，开发商和承建商应为此负责。现在地下***、顶楼漏水较为常见，室内漏水的原因却更为复杂，在收房时难以察觉的防水工程一旦出现问题，彻底解决存在一定的难度。
北精频繁出现新房项目漏水与今年气候变化有极大的关系，据北精市气象局副局长、新闻发言人梁丰在6月初的发布会上介绍，今年夏季（6-8月）预计北精地区降水量比常年同期偏多2~4成。
除自然因素外，开发商普遍减配降低防水标准则成了防水问题的主因。粗略统计，上述漏水的新房项目多为限竞房、共有产权房项目，基本上于2019年左右拿地，去年底、今年上半年陆续交付，按此计算，施工期不过2、3年。
“地价成本过高，同时房企资金压力增大，这会使得房企有违约或违规的动机，造成房屋质量不达标，也引起了很多***的问题。要密切关注2019年左右高价拿地的项目，很容易引起各类交付的问题，也是后续防范房地产风险方面所需要注意的领域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。
以上述万科城市之光冬望、中海望精府为例，房价地价差分别为2.7万/平方米、3.75万/平方米，地价房价比分别为0.46及0.5，而据克尔瑞数据显示，北精2021年平均地价房价比为0.7，今年首轮降至0.59，也就是说近两年北精房企在拿地的盈利空间都远高于上述项目。
“大多数新房漏水，主要由于开发商普遍减配降低了防水标准。又大量开发地下户型，以此增加货值。降标也不是违规，以前都比标准高，现在都是照着较低来，就会出现漏水、隔音差等问题。”中原地产首席分析师张大伟对界面新闻表示，叠加抢工期的趋势，造成了这种即使符合标准通过验收也会漏水的现象。
界面新闻注意到，目前北精市屋面、地下、厨房等防水市标定制于2011年，伴随着近两年精津冀地区降水量明显增长，该标准是否应该有所改变，张大伟则认为还需考虑多方面的原因，比如目前对涉及漏水项目的开发商并无惩罚案例。
【精装房雨后变“水帘洞”，北精万科冬望、中海望精府、西山锦绣府等多个楼盘频发质量问题】“这两天不下雨的时候滴答滴答漏，下雨就跟水帘洞一样。”有购房者吐槽着有新房却无法入住的苦闷，如同在“蒸笼”般的天气中进退两难。