2021年买商铺成都商铺投资前景如何( 二 ) _生活百科

因为这些能够达到7%·10%租金回报率的商铺，一般都是在一线城、新一线城市、以及强二线城市之中。不仅有人口红利的支撑，还有一个高消费，高收入群体的支撑，更是许多创业者所需要的选址标的。
但是这类的商铺也有一个共性，那就是单价不便宜，少则几百万，多则上千万，都是一个很正常的价位，更重要的是，这些合格的商铺是需要一个耐心等待才能够获得的，主要也是集中在刚建成的新铺之中，需要投资者留意。

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第三，就是10%~15%租金回报率的商铺，属于优质、稀有商铺！
这类商铺就非常厉害了，基本都是只租不卖的，因为这些商铺的地段都非常好，基本都是开放商自持，或者内部卖给老总，送给关系户的结果，市面上很难见到有流通和出售的现象。
而其中另一部分则是以低价租金出售或者长期租给了那些“超级品牌” ，比如星巴克，麦当劳，银行等等，从而达到吸引流量，互利互惠的结果。
所以，这类商铺是可遇不可求的，除非你有人脉，有地位，否则基本很难拿下！

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三、注意商铺的其他细节，以及避免一些所谓的“套路”！1）买商铺一定要买一楼沿街的，因为商铺的地段为王，其中地段主要说的是城市，其次就是位置。对于商铺来说，基本都是实体经营为主，所以吸引客流是最重要的，往往一楼沿街的铺子更具备出租的竞争力，这是非常重要的！

2）买商铺尽量买可以重餐饮的。因为现在电商对于实体的打击非常大，导致了大部分的实体行业难以维持，剩下的只有餐饮和体验类的实体具备一定的竞争力。所以，如果你的铺子能够重餐饮，那么出租的概率和租金的回报率都会比其他的铺子更好。
3）不要买包租形式的商铺。包租的猫腻太多了，不要相信开放商画的“大饼” ，一定要买能够自营的。
4）尽量不要买商场类的商铺，因为商场类的商铺需要开放商的实力支撑，需要更多的品牌扶持来吸引流量，还需要大量的资金搞活动来维持人气。一般小型开放商根本没有这个实力和资金，所以如果一定要买商场类的商铺，就要选择有品牌的，比如万科，百联，万达等等。
5）尽量买新铺，不买老铺，因为老铺的价格偏高直接导致租金回报率降低，新铺的前景比较好，未来的成长空间比较大，更容易出现“一铺养一代”的好结果。

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综合来看，成都这个美食之都，这个新一线城市里排名靠前的好地方，是值得投资商铺的。但是投资商铺一定要擦亮眼睛，在满足地段、位置、租金回报率、以及各方面细节之后才考虑入手。
千万不要买入那些有问题的，产证不清晰的，甚至租金回报率较低，单价较高的铺子，这就会出现脱手难，甚至亏本的结果了。
【2021年买商铺成都商铺投资前景如何】总之，有足够的资金，可以考虑在成都投资一套商铺，毕竟做老板，不如做老板的房东，这是一句流传在富人之中的至理名言。

2021年买商铺 成都商铺投资前景如何( 二 )

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