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三、要理性思维
买房不仅是生活 ， 也是重要的资产 。剧中宫医生最终买了房似锦装修后的跑道房，我觉得是感性大过了理性 。这套房从实用性来说得分很低，难卖是有难卖的道理 。谁都未必在一套房里住一辈子，也未必一直保有浪漫情怀 ， 多年后宫医生想卖出这套房的时候，恐怕得再遇一个同样有情怀的人 。有些人下决定的原因就很感性，因为喜欢小区的绿化、因为喜欢阳台可以看日落，因为喜欢房子的装修，就接受了户型、朝向、得房率、通勤等很多房子的硬伤 。还有一些地产项目本身就是卖情怀，比如文旅小镇项目，比如度假胜地的项目等 。所以讲卖房子这件事情不能急躁，要从各个方面思考，自己买的这套房子是自住还是投资，是用于那些方面，要结合自己的工作性质和便利进行选择 。

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四、遇到好房要坚决
剧中小楼和王子在客户有了购买意向却犹豫不觉的时候，都会提到这个房子很多人在看，非常抢手 。这个是中介的常见陋习，叫逼定 。所以还是要找比较诚实可信的经纪人来服务，以免因为怕被逼定而错过好房 。我个人就有个比较惨痛的经验，两年前买房时遇到过一个捡漏房源，房主缺钱着急出手，委托中介挂出了一个极高性价比的价格 。当时链家小哥苦口婆心的和我讲这套房子的性价比，已经有好几组潜在客户感兴趣 。由于不想被套路，又担心房子有什么问题 ， 于是看过一次以后，就想找朋友二看帮忙把关 。结果因为凑朋友的时间，还没看上，真就已经被人抢先下了定 ， 后来就再没遇到能低于市场价大几十万的房源了，想想甚是痛心 。

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五、注意产调和房屋筛查
剧集中，房似锦将一套凶宅卖给了见惯了死人的汤法医 。但现实中凶宅是我们都不愿碰到的大雷，所以买房前对房子的筛查就很重要 。我们自己很难获得房子的历史信息 ， 靠打听也不尽靠谱 。这个时候要记得发挥中介的作用，他们可能会有这类房子的数据库，可以帮你进行排查 。另外我记得链家的安心服务承诺中就有一个条款叫“房屋筛查 ， 最高原价回购”，算是可以帮忙规避这个雷 。另外还有一个大雷是查封，安家剧中就有过买房后 ， 房子被法院查封的案例 。为防止房屋有高额抵押或产权有纠纷，一定要在付定金前，去交易中心调取全套产调 ， 确定没有问题后，再去付定金 。还有一个规避风险的方式，就是查册，用房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况 。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料 。这些第一次买房时 ， 可能都不那么懂，可以让中介公司去帮忙 。但尽管如此，还是会因房主有民间借贷等意外情况 ， 造成房子被查封，这时中介公司有没有保障兜底就很关键了 。所以还是那句话，找靠谱的大中介 。

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六、没把握别去跳单
剧中房似锦想让林老板等耿叔的产权问题确认后再过户，但林老板直接跳过中介，与业主向先生把合同签了，跳了中介的单 。在这儿提醒大家，房产交易太复杂了，如果不是特别了解流程和操作 ， 如果不是与亲戚或知己进行交易，还是通过中介吧 。自行成交费心费时不说，里面的风险就只有自己来分辨和规避了 ， 一般人真没这个本事 。还有就是要不要从中介费贵的跳单到中介费便宜的，这个我觉得也没必要 。你选择中介费高的，不就是图个保障吗？再者说这么做也有失道德，难落心安 。过去因为跳单，也闹过官司 ， 客户胜诉败诉的都有，媒体都有过类似报道，咱普通老百姓真是没必要去折腾这个 。买房啊 ， 是中国人绕不开的大事，一部影视剧也很难传递太多信息，谁也不太能因为买卖过两次房成为专家 。我简单总结下，买房这个事儿就是理性、细心、找对人，祝大家未来都能买到顺心如意的房子 。

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