在中国哪个城市买房升值空间大?( 二 ) _生活百科

你想想，如果一个城市财富创造很快，同时供地又供的非常少。那他可怎么可能不增长呢？而且这种城市一般会吸引大量的年轻人，一茬一茬的年轻人为他做了贡献，拿到了高工资。房价也就被继续推高了。
最后要看一看这个城市的服务业发展的程度。我们经常说服务业代表了一个国家经济的活力，你比如说德国，大家印象中德国是一个制造业大国，按说他的制造业应该是第一位的，但实际的情况不是这样的。德国的GDP最大一块儿也是服务业，这是为什么呢？
因为你单纯的做低端的加工制造是利润很薄的，挣不了多少钱的，你只有往高端走，但是高端的技术需要的人口却没有那么多，附加值非常的高，利润非常的高。挣到的这些钱之后，以什么样的方式再去分配下去呢？
那就是去做服务业，去满足有钱人，高净值人群的需求。比方说理发的需求，比方说按摩的需求，比方说心理咨询的需求，比方说高端的法律服务，金融服务的需求。这些东西可以让所有人都在服务业的产业链上分一杯羹。只要人的需求是无限细分的，人们的工作也是可以无限细分的。
一般来说，服务业发达的地方，人们的收入，人们的生活都会比较好，因为他的头部利润可能会非常的大，才能养得起整个产业。

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第三，人口流入情况，房价涨幅
最后再说一说大家都很关心的人口的情况。
首先我觉得人口是一个长期的指标，短期内还是看财富。大家想一想，如果你的钱多，过去一家人可能六七口人挤在一座房子里，现在呢可能两三个人就是一个房子，甚至有的年轻人就愿意一个人住一个房子，这就带来了一种裂变的需求，这个速度可能比人口还要快。
而人口流入为什么这么重要？因为人口往往是从下一级城市或者不如你的地方来的，这些人往往都是年轻人，我们看到各个城市抢人大战，很多时候要限制一个大专，一个本科或者研究生这些学历。为什么呢？因为这些人他年轻力壮，他有一定的消费能力，而且他会给你带来新的现金流。
这就像是做生意一样，成本非常的低，他的消耗非常低，但是它创造的消费，他创造的投资的需求，她卖掉老家房子所带来的首付，确是实实在在的。
【在中国哪个城市买房升值空间大?】这就直接给城市带来了新的活力。而且不光是这样，由于人口的聚集，人跟人之间更加密切，交易也会大规模的发生，交易的频率更高，交易的范围更广，交易的规模更大。财富创造的也就更快。
一般来讲，1%的人口涌入它所带来的购买力上涨可不仅仅是1% 。这是一种正反馈和自家强的机制。
再一个，要看一看适龄入学儿童的数量，也就是小学生的数量。有一些城市，如果小学生数量在上涨，那带来的可能是一举两得的事情。
首先，父母要掏钱买他的学区房，这就是一波需求。同时呢，由于更多的人涌入，未来这些小朋友们长大了可能会留在这个城市，这又是一波需求。所以我会比较看重小学生这个指标。
我已经说过很多遍了，未来的房价涨幅呢大家可以简单的算一算，比如说你所在区位的GDP发展是多少，通货膨胀率要看一看，我们广义上的商品的成本的上升速度，最后就是看一看你所在区位的人口流入的情况。